[수필] 벤처 사무실 구하기 – Part 3
10월 5, 2012

'사무실 이사의 달인이 된 김대리'

라는 책이 있다면, 제가 단연코 책의 모델일겁니다. 만 3년동안, 6번동안 벤처 사무실을 이전했으니 평균잡아 한 사무실당 6개월씩 있었군요. 후훗. 그 때마다 이삿짐센터, 등기이전, 인터넷, 주소 이전, 인테리어 등등 와우, 정말 일을 사서했네요 ㅡㅡ

그래서 좋은 사무실 구하기의 노하우랄까... 벤처에는 어떤 사무실이 싸고 좋을까 하는 지극히 개인적인 장단점을 적어봤습니다.

[1] 주유소 2층 빈 사무실

첫 사무실은 바로 이 곳이었습니다. 애플의 거리지(garage) 신화를 창조할것만 같은 이 곳.

 

- 장점 : 
지인의 빈 사무실을 얻었던 터라 임대료가 무료

- 단점 : 
정부 실사시, 정식 사무실스럽지 않아보임
회사가 멀어 직원들 출퇴근하기 어려움
냉난방 시설이 있지만, 겨울에는 춥고 여름에는 더움

 

[2] 창업지원센터


구로에 위치한 창업지원센터가 두번째 보금자리였습니다. 일반 사무실보다 저렴하면서도 설비나 지원제도가 잘 갖추어져있어 스타트업을 시작하기에 좋습니다. 입주를 위해 프리젠테이션이 필요하구요. 창업지원센터는 워낙 많은 곳에 위치하고 있고 1인 창업자를 위한 자리도 제공하고 있으므로 잘 확인해보시길 바랍니다. ^^

 

- 장점 : 
저렴한 임대료
인터넷, 수도, 화장실 등 업무 외적인 부분에 대한 지원

- 단점 :
it벤처 밀집지역과 떨어져 있어 미팅소요시간이 많이 걸림
간혹 창업지원센터에서 지분을 요구할 수 있음
전직원 출퇴근 시간이 한시간 반이상 소요
기업실사시, 창업지원센터에 있다는 이유로 기술력에 대한 의문을 품게 할수 있음

 

[3] 석촌 다세대빌라 2층

석촌역에서 도보 1분에 빛나는 가까운 지역으로 뭔가 처음으로 우리 사무실이 생겼다는 기쁨이 있었던 사무실이에요. 저희집에서 차로 30분 거리. 홍홍

- 장점 :
강남권보다 비교적 저렴한 임대료
구로보다 가까운 강남권
역세권

- 단점 :
주택가로 사무실 분위기가 안남
편한 분위기탓에 업무효율이 떨어짐

 

[4] 학동 사무실


처음으로 강남권으로 진입했습니다. ㅎㅎ 뭔가 다른 강남. ㅎㅎ 높은 임대료때문에 사무실을 공유해서 사용했습니다. 이 사무실 있을때 좋은 일이 워낙 많아서 터가 좋은 동네구나 라는 생각이 제일 많이 들었구요. 그래서 떠나기 싫었던 사무실이기도 해요.

- 장점 : 
it벤처 밀집지역으로 이동시간이 줄어듦
강남쪽으로 인한 사무실 이전으로 회사 성장한듯한 느낌
학동에서 유일하게 청소해주는 사무실
바로 앞에 커피빈이 있어 미팅시 용이
의외로 석촌보다 싼 밥값
가까운 가로수길

- 단점 :
사무실 공유로 중요한 미팅시 보안유지가 어려움
좁아진 사무실
엄청나게 밀리는 교통대란

[5] 선릉 테헤란로


파견나가서 썼던 사무실인터라 비용을 지불했던 것은 아니었으나 테헤란로에 큰 빌딩에 사무실이 있다니 왠지 멋져보이더군요. 월임대료 수준이 3천만원이라고 하던데 생각만으로 후덜덜

- 장점 :
테헤란로 메인대로변 빌딩으로 찾기 엄청 쉬움

- 단점 :
임대료대비 취약한 내부시설

 

[6] 논현 사무실


지금의 사무실입니다. 다시 논현동으로 왔어요. 처음으로 돈주고 인테리어도 처음해봤네요. 큰맘먹고 했던터라 고민도 많았지만 하고 나니 예뻐서 다들 일할 맛 난다고 하더라구요 ^^

- 장점 : 
논현동 가구거리 바로 이면도로에 위치하여 찾기 쉬움
사무실 바로 밑에 커피숍이 있어 커피향이 솔솔

- 단점 :
논현역과 학동역의 딱 중간으로 많이 걸어야함
출퇴근시 교통대란으로 지하철 필수!

 

****

진짜 이사 많이 다녔죠?
세번째 사무실을 옮길때만 해도 매번 사무실 구경오시던 가족들도 네번째 옮기자 그때부터는 관심을 뚝 끊으시더라구요. ㅋㅋ 동해번쩍 서해번쩍!

엄청난 시행착오와 복비끝에 얻은 노하우 몇가지는...

[1] 초기 사업은 임대료 부담이 적은 창업지원센터나 집에서 시작하라.

[2] 어느 정도 기반이 잡히면 유사 동종업계가 모여있는 지역으로 침투, 임대료가 부담된다면 사무실 공유도 좋은 방법. 다른 업체가 모여 은근히 시너지도 낼 수 있음.

[3] 대로변 바로 뒤에 있는 이면도로변 사무실도 괜찮다.

[4] 누구나 다 아는 랜드마크가 있는 사무실이어야 길 설명하기 편리
예제) 학동역 3번 출구로 나오셔서 탐앤탐스 있는 곳까지 쭈욱 올라오시다가 바로 뒤에 1층에 세븐일레븐있는 건물 303호에요. 이런식. 가급적 이미지 좋은 브랜드나 커피숍이 주변에 있다면 왠지 모르게 사무실이 더 좋아보임.

[5] 부동산을 몇군데 찾아가 주변 시세와 사무실을 몇개 확인해서 살핀 뒤, 빌딩에 임대 표지 붙인 곳을 찾아 직거래를 시도하라. 
직거래전, 부동산등기부등본과 상대방 신분증 등을 반드시 확인할 것. 아깝기 그지없는 복비를 아낄 수 있음

이상입니다요. ㅎㅎ
도움이 되셨으면 좋겠네요.

즐거운 하루 되세요!

beSUCCESS
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